2025년 부동산 중개수수료 계산법! 매매·전세·월세까지 완벽 이해, 중개수수료 아끼는 법! 2025년 부동산 중개수수료 완벽…
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작성자 ParkGirl 댓글 0건 조회 218회본문
2025년 부동산 중개수수료 완벽 정리! 매매·전세·월세 계산법
복비 때문에 머리 아프셨던 분들 많으시죠?
2025년 최신 기준으로 깔끔하게 정리해드립니다.
매매부터 전세, 월세까지 한 번에 계산해보세요!
2025년 부동산 중개수수료 계산법 총정리! 매매·전세·월세까지 완벽 이해
안녕하세요! 작년 집을 옮기면서 처음으로 부동산 중개수수료에 대해 궁금증이 생겼어요.
“복비”라는 말만 알고 있었지, 구간별 요율이나 계산 방식은 정말 하나도 모르고 계약서에 도장부터 찍었거든요.
궁금증을 해소하려 공부하면서 정리한 2025년 기준 부동산 중개수수료 정보를 여러분께도 공유하려고 해요.
특히 매매, 전세, 월세 각각의 계산법이 다르다는 점, 꼭 알아두셔야 해요!
목차
복비 얼마까지 낼 수 있을까? 2025 최신 부동산 중개 수수료 가이드
1. 매매 중개수수료 계산법
주택을 매매할 경우, 거래 금액에 따라 상한 요율이 달라집니다.
주택 외(상가, 토지 등)의 경우 별도로 협의해야 해요. 서울 기준이며, 타 지역은 조례에 따라 조금 다를 수 있습니다.
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 ~ 6억 원 미만 | 0.4% | |
| 6억 원 ~ 9억 원 미만 | 0.5% | |
| 9억 원 ~ 12억 원 미만 | 0.6% | |
| 12억 원 ~ 15억 원 미만 | 0.7% | |
| 15억 원 이상 | 0.9% 이내 협의 | |
2. 전세 중개수수료 계산법
전세 계약은 보증금 금액이 곧 거래 금액입니다.
금액 구간에 따라 상한 요율이 적용되며, 주택과 주택 외 부동산은 계산 방식이 조금 달라요.
| 보증금 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 ~ 3억 원 미만 | 0.3% | |
| 3억 원 ~ 6억 원 미만 | 0.4% | |
| 6억 원 이상 | 0.8% 이내 협의 | |
3. 월세 중개수수료 계산법
월세는 ‘보증금 + (월세 × 100)’을 거래 금액으로 환산해 전세 요율을 적용합니다.
단, 거래 금액이 5천만 원 미만일 경우에는 월세에 ×70을 적용해야 해요.
- 보증금 1천만 원 + 월세 50만 원 → 거래 금액: 1천만 + (50만 × 100) = 6천만 원 → 수수료: 6천만 × 0.4% = 24만 원
- 보증금 500만 원 + 월세 30만 원 → 거래 금액: 500만 + (30만 × 70) = 2,600만 원 → 수수료: 2,600만 × 0.5% = 13만 원
중개수수료 아끼는 법! 매매·전세·월세 거래 시 꼭 알아야 할 체크포인트
4. 거래 유형별 수수료 비교표
한눈에 보기 쉽게 매매, 전세, 월세 중개수수료를 비교한 표입니다.
거래 전 참고하시기 좋아요!
| 구분 | 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억 이상 ~ | 0.4% ~ 0.9% | 협의 | |
| 전세 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 이상 ~ | 0.3% ~ 0.8% | 협의 | |
| 월세 | 거래금액 5천만 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 거래금액 5천만 이상 | 0.3% ~ 0.8% | 협의 |
5. 중개수수료 절약 팁
수수료는 꼭 정해진 금액만 내야 하는 게 아닙니다!
협의와 비교만 잘해도 큰 차이를 만들 수 있어요.
| 절약 전략 | 설명 |
|---|---|
| 수수료 협상 | 상한 요율 이내에서 협상이 가능하므로, 부담스럽다면 적극적으로 요청하세요. |
| 중개업소 비교 | 여러 중개사를 방문해 견적을 비교해보는 것이 실속 있는 선택입니다. |
| 직거래 | 법적 리스크를 감수할 수 있다면, 수수료를 아끼는 방법 중 하나입니다. |
| 온라인 플랫폼 활용 | 수수료 할인 이벤트가 많은 부동산 앱이나 웹사이트를 활용해보세요. |
6. 부동산 수수료 관련 FAQ
- 수수료는 계약서 작성 후, 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다.
- 간이과세 중개사는 부가세가 면제될 수 있어요.
- 계약 유형에 따라 요율이 다르므로 반드시 사전에 확인하세요.
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아니요. 상한 요율은 ‘최대 금액’일 뿐이며, 중개사와 협의해 더 낮출 수 있습니다.
부가가치세 10%가 별도로 부과될 수 있으며, 간이과세자인 경우 면제될 수도 있어요.
네. 중개사 없이 계약하면 수수료를 절약할 수 있지만 법적 위험이 따르므로 주의해야 합니다.
전용면적 85㎡ 이하이며 주거 설비를 갖췄다면 주택 요율이 적용됩니다. 그 외에는 주택 외 부동산으로 간주돼요.
거래 금액이 5천만 원 미만일 경우, 월세는 ×70으로 환산해 계산합니다.
일반적으로 잔금일에 지급하지만, 중개사와 합의하여 다른 날에 줄 수도 있습니다.
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부동산 거래를 처음 할 땐 수수료가 얼마나 나올지 막막하죠.
저도 예전에 첫 전세 계약하면서 '복비'가 도대체 왜 이렇게 비싸냐고 깜짝 놀랐던 기억이 있어요.
그런데 알고 보니까 정해진 기준이 있었고, 중개사랑 협의도 가능하더라고요.
중개수수료는 단순한 돈 문제가 아니라, 내 집을 사고팔거나 새로운 거주지를 구하는 데 있어 신뢰를 구축하는 중요한 요소예요.
조금만 알아두면 불필요한 비용도 줄일 수 있으니, 꼭 기억해두세요. ?
